03 февраля 2023

Рынок арендного жилья в Минске растет

Сегодня в столице к категории жилых помещений коммерческого пользования государственного жилищного фонда, иначе говоря – арендных, относится свыше 5,3 тыс. квартир, из которых более 2 тысяч расположено в новостройках. Кроме того, в категорию арендных активно переводятся освобождающиеся государственные и служебные квартиры в районах столицы.

Несмотря на это, количество желающих занять такое жилье многократно превышает его предложение. На одну квартиру нового фонда в среднем поступает порядка 100 заявлений, на объекты повторного заселения – до 50. Повышенным спросом у очередников пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, отметила начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич в программе «Говорит и показывает Минск».

Получить такую недвижимость в Минске задача выполнимая, но весьма нелегкая, ведь даже самое первоочередное право на такое жилье, не является гарантией его получения. Однако, по словам начальника управления жилищной политики Мингорисполкома, в белорусской столице развернуто широкомасштабное жилищное строительство, в том числе арендного жилья, осваивается город-спутник Смолевичи. Следовательно, и количество обладателей нового жилья растет.

По официальным данным, только с 2014 по 2021 год в Минске введено в эксплуатацию 22 арендных дома, в которых располагаются более 2,7 тыс. квартир. Многоэтажки появились в шести из девяти районов столицы – Заводском, Московском, Партизанском, Первомайском, Фрунзенском и Центральном. В целом за последние 5 лет в год сдается по одному зданию такого рода.

– Арендное жилье не только является одной из форм улучшения жилищных условий, но и способствует обеспечению людей местом для проживания в связи с характером трудовых отношений. Ведь значительное количество арендного жилья выделяем по данному принципу. В 2022 году, к примеру, гражданам предоставлено 458 таких жилых помещений. Построен арендный дом на 130 квартир во Фрунзенском районе, – озвучила свежие цифры Елена Лукашевич.

Достоинства арендного жилья

Специалист подчеркнула, что недвижимость коммерческого пользования государственного жилищного фонда строится за счет государства и средств, поступающих от найма арендного жилья.

– Если частник может вам отказать в любой момент в аренде частной квартиры и придется лихорадочно искать, куда же съехать с детьми, вещами и домашними питомцами, то у государственного арендного жилья есть стабильные гарантии, – отметила представитель Мингорисполкома.

Она привела и еще ряд бонусов. Договор с семьей, которой выделяют арендную квартиру, заключается на срок до 5 лет. При отсутствии задолженности по платежам и негативных проявлений со стороны нанимателя он пролонгируется. Продлевать его можно не только в течение жизни главного арендатора, договор может перезаключаться и с супругами, детьми, внуками предыдущего нанимателя.

– Неожиданных подъемов ставки для оплаты за такое жилье не может быть! Формула расчета арендной платы зависит от базовой величины, которая устанавливается правительством, – дополнила начальник управления жилищной политики Мингорисполкома.

Кто имеет право на арендное жилье

Существует схема распределения арендного жилья в Минске.

– Если брать все возводимое и освобождающееся жилье, то 60 % жилых помещений направляется на общую очередь – это те люди, которые стоят на учете нуждающихся и ожидают улучшения жилищных условий, – пояснила специалист.

Для обеспечения первоочередных категорий выделяют 30%. Среди них: силовики, судьи, прокурорские и педагогически работники, медики тренеры спортивных школ, молодые специалисты, те, кто нуждается в таком жилье в связи с характером трудовых отношений – граждане, которые переехали из другой местности либо распределены в город Минск по окончании учебного заведения.

Полный перечень приведен в статье 111 Жилищного кодекса Беларуси.

Арендная квартира – как бонус от нанимателя

Не так давно появилась инициатива строить арендное жилье предприятиям города Минска для своих работников. Идею удалось реализовать. Эта позиция укреплена Указом Главы государства, где прописаны особенности такого строительства и права субъектов хозяйствования в этой части.

– Предприятия любой формы собственности, которые строят арендное жилье за счет собственных или привлеченных средств (кредитных или заемных – не важно!), распоряжаются им по своему усмотрению и могут устанавливать определенные льготы и преференции. Им позволено определять первоочередное право заселения арендного жилфонда, например, высококлассным специалистам или лицам, переведенным из другой местности, многодетным родителям, – уточнила Елена Лукашевич.

По ее словам, сейчас два арендных дома в Минске на улицах Купревича и Шаранговича возводят МТЗ, ММЗ имени С. И. Вавилова, «Интеграл», «Мингаз», «Минсккоммунтеплосеть», Министерство юстиции и ГУВД Мингорисполкома.

Таким образом, у юридического лица появляется больше возможностей привлечь нужных на производстве работников. При этом арендное жилье остается на балансе предприятия, а не дарится сотруднику.

Важно отметить, что при заключении договора аренды на период трудовых отношений применяется понижающий коэффициент 0,2 к общей ставке арендной платы, поэтому стоимость арендного жилья не велика.

Алгоритм получения арендного жилья

Если вы взвесили все «за» и «против» и решили добиваться арендного жилья, то следует:

• о наличии свободных арендных квартир в Минске можно узнать на сайтах районных администраций;
• обратиться в районную администрацию по месту проживания или работы/службы;
• написать заявление по предложенному образцу;
• дождаться решения администрации по результатам рассмотрения заявления;
• в случае положительного результата – заключить договор аренды.

Решения о предоставлении арендных квартир в Минске принимает не городская, а именно районные администрации. К примеру, на сайте Минского горисполкома администрация Центрального района г. Минска разместила актуальную информацию о свободном арендном жилье. Заявление на распределение жилфонда коммерческого пользования можно подать до 10 февраля 2023 года.

В перечень внесены 6 квартир: по 1 – трехкомнатной и однокомнатной, 4 – двухкомнатные. Указана и стоимость арендного жилья: за «однушку» площадью 44,8 кв. м ориентировочно придется платить (без учета ЖКУ) 66,30 руб., «двушка» в зависимости от площади обойдется от 80 до 122 руб., «трешка» – 99 руб. Согласитесь, эти суммы на порядок ниже, чем снимать жилье у частного лица, когда в договоре фигурируют цифры в среднем от 600 до 1 тыс. рублей (все зависит от метража).

Стоит знать, что получившие жилье на правах аренды, автоматически снимаются с очереди на улучшение жилищных условий. Исключение делается для тех, кому и в новой квартире достанется меньше 10 кв. м на человека.

В конце 2022 года Глава государства Александр Лукашенко в ходе совещания по вопросам обеспечения жильем военнослужащих и приравненных к ним лиц поручил разработать правовые нормы, которые позволили бы выкупать арендное жилье.

А в январе 2023 министр здравоохранения Дмитрий Пиневич анонсировал, что в скором времени у белорусских медиков появится возможность выкупать арендное жилье в частную собственность.

Анжела ЛЮДЫНО

Фото Виталия ГИЛЯ, носит иллюстративный характер

Источник: 1prof.by

02 февраля 2023

«Когда возникает право на пенсию? И что влияет на размер выплаты в 2023 году?» – поинтересовалась читательница портала 1prof.by.

На вопрос ответила главный правовой инспектор труда Минской областной организации профсоюза работников местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий Марина Шабуня.

Право на пенсию может возникнуть у работника при совпадении нескольких условий в совокупности:

1) достижение установленного пенсионного возраста;

2) наличие определенного минимального стажа для пенсии:

– страхового. Проще говоря, это сумма времени, в течение которого за работника были уплачены обязательные страховые взносы в ФСЗН;

– трудового, который в основном включает общий период работы по трудовому договору, договору подряда или в качестве ИП.

Трудовая пенсия по возрасту на общих основаниях назначается при достижении общеустановленного пенсионного возраста и при условии наличия общего стажа работы у мужчин – не менее 25 лет, у женщин – не менее 20 лет.

С 1 января 2023 г. в Беларуси минимальный страховой стаж, который гарантирует назначение трудовой пенсии, будет повышен до 19 лет (в 2022 г. – 18,5 лет). К 2025 г. запланировано повышение минимального страхового стажа до 20 лет.

Если страхового стажа для назначения трудовой пенсии по возрасту не хватает, может быть назначена только социальная пенсия. Она устанавливается белорусам, которые не выработали необходимый страховой стаж. Претендовать на нее могут женщины в возрасте 60 лет и мужчины 65 лет.

Социальная пенсия составляет 50% наибольшей величины бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения за два последних квартала.

Данные правила применимы за исключением тех пенсий, которые назначаются по возрасту за работу с особыми условиями труда, по возрасту отдельным категориям лиц по иным льготным основаниям (условия их назначения имеют свои особенности).

Вероника СОЛОВЕЙ

Фото Виталия ГИЛЯ, носит иллюстративный характер

Источник: 1prof.by.

Создано: 01.02.2023

С 1 января 2024 года решением Правительства Беларуси 30 декабря 2022 г. № 945  повысится уровень социальных гарантий гражданам по предоставлению пособий по временной нетрудоспособности и беременности и родам, так называемым больничным.

Вступление в силу норм постановления с 1 января 2024 года обусловлено необходимостью проведения в течение 2023 года ряда организационных и технологических мероприятий со стороны организаций (нанимателей) и Фонда социальной защиты населения.

1. Минимальный размер больничных теперь будет рассчитываться из размера минимальной заработной платы (МЗП)

В действующем порядке расчета – 50 % БПМ в среднем на душу населения — 169,92 руб.

2.Увеличится размер больничных для граждан работающих 10 лет и более

Для граждан, имеющих стаж работы с уплатой взносов в бюджет фонда 10 лет и более, больничный с первого дня болезни будет оплачиваться в размере 100 процентов утраченного заработка.

Для граждан со стажем менее 10 лет – больничный с первого дня болезни будет оплачиваться в размере 80 процентов утраченного заработка.

В действующей редакции пособие по временной нетрудоспособности первые 12 дней возмещает 80 процентов утраченного заработка, остальные дни болезни – 100 процентов.

Важно! Для работающих граждан, имеющих право на пособие с первого дня в размере возмещения 100 процентов утраченного заработка (пособие по уходу за ребенком, по беременности и родам и т.д.), подходы не изменились.

3. Увеличится размер среднедневного заработка, применяемого для расчета больничных

В расчет будут включаться все выплаты, на которые начисляются обязательные страховые взносы в бюджет фонда на социальное страхование по всем работодателям (в том числе бывшим) в расчетном периоде.

В действующей редакции в расчет среднедневного заработка включаются только выплаты, связанные с трудовым результатом (в расчет не включаются единовременные выплаты – материальная помощь, пособие на оздоровление и др.) и только по текущему работодателю.

4. Больничные будут назначаться только по основному месту работы с учетом заработка у всех работодателей

Работодатель на основании данных, предоставленных Фондом соцзащиты, рассчитает и выплатит пособие с учетом заработной платы со всех мест работы.

В действующей редакции – пособие назначается у каждого работодателя, с которым оформлены трудовые отношения на дату  открытия больничного с учетом заработка у данного работодателя.

5. Право на больничные будет определяться при условии нетрудоспособности по всем местам работы

В действующих условиях пособие назначается только по тем местам работы, по которым работник предоставил документ, подтверждающий временную нетрудоспособность.

Предоставление указанных выше преференций для граждан и их нанимателей стало возможным за счет изменения подходов по определению расчетного периода для исчисления больничного.

Так, при определении расчетного периода будут учитываться календарные дни 18 месяцев (за исключением периодов простоев и отпусков за свой счет по инициативе нанимателя, периодов временной нетрудоспособности и периодов получения иных социальных выплат).

Установленный расчетный период позволит исключить случаи искусственного завышения среднедневного заработка и максимально справедливо определить сумму больничного с учетом участия граждан в системе государственного социального страхования.

В действующей редакции – в расчете больничного учитываются 6 месяцев в период занятости.

Указанный комплекс изменений запланировано внедрить за счет организации централизованного расчета среднего заработка и продолжительности уплаты взносов на социальное страхование. Данные параметры будут рассчитываться органами Фонда соцзащиты на основании данных персонифицированного учета и предоставляться бухгалтерской службе по ее запросу через корпоративный портал Фонда.

Решение о централизации расчета минимизирует количество ошибок при расчете больничных бухгалтерскими службами организаций.

Нововведения позволят установить равные подходы по оплате больничных, в зависимости от участия граждан в системе государственного социального страхования, снизить нагрузку на бизнес при выполнении функций администрирования больничных (назначение и расчет пособия) и снизить количество ошибок бухгалтерских служб, допускаемых при расчете размеров больничных. 

Поясняет правовая инспекция труда: https://www.youtube.com/watch?v=IU3Hp8vXG68

Сеть отелей "Виктория" предлагает следующие скидки при оказании услуг членам профсоюзных организаций, входящих в состав Федерации профсоюзов Беларуси, при предъявлении профсоюзного билета или иного документа, подтверждающего членство:

• скидка 20% на посещение аквазоны СПА-Эстетик центра «Виктория» и скидка 10% на все остальные услуги СПА-Эстетик центра «Виктория» (г. Минск, пр. Победителей, 59а, +375 17 309 52 00, + 375 29 195 18 93) и СПА-центра «Виктория Олимп» (г. Минск, пр. Победителей, 103, +375 17 308 71 11, +375 29 193 41 86), при этом данные скидки не распространяются на препараты и расходные материалы, используемые при оказании услуг;
• скидка 30% при бронировании VIP-сауны «Виктория» в гостинице «Виктория» (г. Минск, пр. Победителей, 59, +375 17 239 78 22, +375 17 309 52 00, +375 44 753 53 44), сауны «Люкс» в гостинице «Виктория Олимп Отель» (г. Минск, пр. Победителей, 103, +375 17 308 71 11, +375 29 193 41 86!) и сауны гостиницы «Отель Монастырский» (г. Минск, ул. Кирилла и Мефодия, 6, +375 17 329 03 01, +375 17 329 03 57, +375 29 360 03 17) от 3-х часов, каждый последующий час в этом случае предоставляется также со скидкой 30%;
• скидка 10% при бронировании бильярдного стола в баре-бильярде гостиницы «Отель Монастырский» (г. Минск, ул. Кирилла и Мефодия, 6, +375 17 329 03 00, +375 44 762 63 17) до 3-х часов и скидку 35% при бронировании бильярдного стола от 3-х часов, в этом случае каждый последующий час также предоставляется со скидкой 35%;
• скидка 10% на банкетное меню в сети ресторанов «Виктория» (+375 17 239 76 25, +375 17 239 76 27, +375 29 360 03 82, +375 44 753 53 57), за исключением алкогольной продукции и табачных изделий. Скидка не распространяется на завтрак, вечернее и обеденное меню;
• скидка 10% на организацию мероприятий при предоставлении в почасовую аренду конференц-залов в гостиницах сети «Виктория» (отель "Виктория" - +375 17 239 76 55, +375 29 360 02 61, "Виктория Олимп Отель" - +375 17 308 73 36, +375 17 308 70 33, +375 29 193 20 66). Скидка не распространяется на аренду оборудования в конференц-залах.